Ab wann eigenes haus kaufen

Die Lage gefällt, Verkehrsanbindung und Infrastruktur passen und ein kleiner Garten — nach längerem Suchen hat eine glücklich wirkende Jungfamilie ihre Traumimmobilie gefunden. Trotz guten Einkommens geht es sich finanziell einfach nicht aus. Das ist kein Einzelfall, wie auch die Zahlen belegen: Seit vergangenem Sommer ist das monatliche Neugeschäft bei Wohnkrediten von mehr als drei Milliarden Euro auf nur noch Millionen Euro im April eingebrochen. Die Zeitspanne ist nicht zufällig gewählt, denn vergangenen August führten Österreichs Aufsichtsbehörden deutlich strengere Vergaberichtlinien für Immobilienkredite, bekannt unter der etwas sperrigen Abkürzung Kim-Vo, ein. Offenbar waren die durch enorm tiefe Zinsen angetriebenen Immobilienpreise in zu luftige Höhen geschossen. Zudem legte die Europäische Zentralbank EZB binnen eines Jahres das geldpolitische Ruder so rasch wie noch nie um, da sie zuvor die Inflation unterschätzt hatte: Als Folge schoss der Leitzins binnen eines Jahres von null auf vier Prozent, Tendenz steigend — das erhöht auch die Kreditkosten enorm.

Ab wann eigenes Haus kaufen?

Kreditinstitute, wie z. Doch noch würden viele Interessenten ihren Traum von den eigenen vier Wänden nicht gänzlich aufgeben, so Grit Kurth aus Zwenkau bei Leipzig, die für den Immobilienfinanzierer Dr. Und gerade für Normalverdiener, die ja auch die gestiegenen Lebenshaltungskosten stemmen müssen, wird es enger. Viele wollen sich dennoch den Wunsch nach der eigenen Immobilie erfüllen. Einige Kunden verschieben ihr Vorhaben erst einmal. Andere sind bereit, sich umzuorientieren: Oftmals sind die nötigen Kompromisse gar nicht so schlimm wie gedacht. Viele Kaufwillige würden z. Experten schlagen Alarm. Gerade für junge Familien würde der Erwerb einer eigenen Immobilie immer schwerer. Vor allem in Ballungszentren mit hohen Immobilienpreisen dürfte er sogar fast unmöglich werden, selbst für gut- und doppeltverdienende Akademikerhaushalte sei die Realisierung des Eigenheimtraumes nicht mehr selbstverständlich, so Prof. Thomas Mayer, Leiter des Flossbach von Storch Research Institute in Frankfurt am Main: "Es ist verdammt schwer, auch insbesondere für jüngere Leute, die ein gutes Einkommen haben und für Familien, die gut verdienen, in diesem Umfeld jetzt ein Eigenheim zu erwerben.

Wichtige Faktoren beim Hauskauf

Nach offiziellen Daten von Dr. Klein liegt das Durchschnittsalter für den ersten Kauf einer Immobilie bei 39 Jahren. Ein richtiges Alter für den Hauskauf gibt es aber nicht. Vielmehr muss in jedem Alter auf andere Dinge bei der Baufinanzierung geachtet werden. Dabei spielen die folgenden Faktoren eine Rolle:. Dass die meisten Menschen zwischen 30 und 50 Jahren ein Haus kaufen, liegt eher daran, dass sie dann über das nötige Eigenkapital verfügen. Viele entscheiden sich in dieser Lebenssituation dazu, ein Haus zu kaufen. Wer in jungen Jahren einen Immobilienkredit für einen Hauskauf aufnimmt, hat diesen in der Regel auch früher abbezahlt. Eigentümerinnen und Eigentümer können so in ihrer Immobilie länger mietfrei wohnen. Viele junge Menschen haben aber noch nicht genug Eigenkapital, um sich eine Immobilie zu leisten. Zwar gibt es auch die Möglichkeit, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital aufzunehmen. Damit sind aber auch einige Voraussetzungen und Risiken verbunden:. Das entspricht ungefähr der Höhe der Kaufnebenkosten.

Finanzielle Voraussetzungen für den Hauskauf

Deshalb: Bleiben Sie realistisch und gehen Sie nur solche Immobilienpläne an, die für Sie auch bezahlbar sind. Je früher Sie mit dem Sparen beginnen, desto eher haben Sie das nötige Eigenkapital. Wer Geld für eine Immobilie zurück- oder anlegt, sollte in jedem Fall auch über ein kurzfristig verfügbares Finanzpolster von zwei bis drei Monatsgehältern für unerwartete Ausgaben verfügen. Denn immer wieder können unvorhergesehene Ausgaben anfallen — etwa eine defekte Wasch- oder Spülmaschine oder Reparaturen am Auto. Selbst im höheren Lebensalter ist es möglich, eine Immobilie mit einem Kredit zu finanzieren. Da viele der sogenannten Best Ager ab 50 rechnerisch weniger Zeit haben, um das Darlehen bis zum Renteneintritt zurückzuzahlen, müssen sie. Denkbar ist auch ein Tilgungsmodell, mit dem die monatliche Rate nach Beginn der Rente geringer ausfällt. Und nicht vergessen: Mit Beginn des Rentenalters werden nicht selten Gelder zum Beispiel aus Lebensversicherungen fällig. Diese Mittel können Sie dann gleich in Ihre Immobilie investieren.