Agio immobilienfonds

Du bist auf der Suche nach einer Immobilie und möchtest in eine Eigentumswohnung investieren. Dann bist du nun möglicherweise das erste mal mit der Finanzwelt in Berührung gekommen. Wir erklären dir hier alles, was du darüber wissen solltest. Dann hast auch du den Durchblick. Kreditvergleich anfordern. Es gibt verschiedene Arten, um in Immobilien zu investieren. Du kannst entweder direkt in einzelne Wohnungen oder Häuser investieren, oder du kannst Immobilienfonds an der Börse kaufen. Dort kannst du auch Aktien von Immobiliengesellschaften kaufen. Jede dieser Möglichkeiten hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Aber alle haben eines gemeinsam: dass für sie ein Agio zu zahlen ist. Aber was ist das eigentlich genau? Ein Agio ist ein Aufgeld, das zusätzlich zum Kaufpreis oder Kurswert gezahlt wird. Es ist z. Das Wort kommt — wie so viele Begriffe der Finanzwelt — aus dem Italienischen Wort für Prämie und meinst einen Preisaufschlag oder ein Aufgeld auf den eigentlichen Wert von Wertpapieren. Komplizierter ist es eigentlich auch nicht. Sobald der Preis von Immobilienfonds über den sogenannten Nettoinventarwert NAV steigt, spricht man von einem Aufpreis bzw.

Agio Immobilienfonds: Chancen und Risiken

Abo abschliessen. Zum Aboshop. Kontakt und Hilfe. Startseite Unternehmen Immobilien Schweizer Immobilienmarkt: Käuferstreik bei Immobilienfonds. Schweizer Immobilienmarkt — Käuferstreik bei Immobilienfonds Das hat es noch nie gegeben: Immobilienfonds müssen ihre Pläne für eine Kapitalerhöhung abblasen. Investoren setzen sogar Wohnimmobilienfonds auf eine Kapitaldiät. Monica Hegglin. Auch wenn Kapitalerhöhungen ausbleiben, sollten bestehende Projekte gesichert sein. Abo abschliessen Bereits registriert oder Abonnent:in? Jetzt aktuell. Abo Smart Money Von Kapitalertrag gut leben — wie schaffe ich das? Abo Analyse zu den Quartalszahlen Holcim überzeugt mit steigender Profitabilität. Abo Perspektive chinesischer Ökonomen «Chinas Immobiliensektor beginnt sich anzupassen». Abo Analyse zum Kapitalmarkttag Sika schaut nach Asien. Abo Analyse Was gegen die Aktien von Tesla spricht. Konjunktur USA US-Wirtschaft kühlt sich ab. Der Chart des Tages Sell in May and go away? Die Redaktion empfiehlt. Abo Analyse zu den Umsatzzahlen Roche sollte das Gröbste hinter sich haben.

Investieren in Agio Immobilienfonds: Strategien und Tipps

Eine genauere Betrachtung der 41 kotieren Immobilienfonds zeigt: Unter die 14 Fonds, die unter dem Nettoinventarwert NIW notieren, also ein Disagio zeigen, fallen neun Fonds mit überwiegend kommerzieller Nutzung. Die Bewertungsdifferenz ist Ausdruck der aktuellen Präferenz für das Segment Wohnen, das als stabiler und sicherer beurteilt wird als das Segment Kommerz. Fonds mit hohen Disagios drohen zudem Anteilsrücknahmen. Die tiefe Bewertung eröffnet auch Opportunitäten. Einerseits sind in den aktuellen Kursen bereits negative Marktentwicklungen eingepreist. Treffen diese nicht wie erwartet ein, besteht die Chance auf eine Kurserholung. Andererseits ist die Rendite auf Basis der vereinnahmten Mieterträge bei Kommerz-Fonds auf den aktuellen Kursen deutlich höher als bei Wohn-Fonds. Für Vergleichszwecke wird angenommen, dass der erzielte Nettoertrag bei allen Fonds vollständig ausgeschüttet wird. In der Phase der Negativzinsen wurden Schweizer Immobilienfonds häufig als Anlagealternative zu CHF-Obligationen favorisiert. Während diese bei Wohn-Fonds mittlerweile deutlich geschrumpft ist, liegt die Risikoprämie bei Kommerz-Fonds weiterhin auf einem attraktiven Niveau.

Agio Immobilienfonds im Vergleich: Performance und Rendite

Aber Vorsicht: Die Auswahl seitens der Investoren ist streng. Mehrere Fonds haben es noch schwer, zu überzeugen, wie der Suisse Romande Property Fonds und der Helvetica Swiss Commercial. Ein Grund für die erneute Attraktivität börsenkotierter Fonds für Anleger ist, dass sich der Spread gegenüber Bundesanleihen wieder steigert. Während die börsenkotierten Fonds im November ein bedeutendes Wachstum vorweisen können, gilt dies nicht für die nicht-börsenkotierten Fonds. Wie die Experten der WKB feststellen, verzeichnen sie nämlich ihre sechste negative Performance in Folge. Laut WKB wurde dieser Rückgang des durchschnittlichen Agios im Übrigen durch den Austritt des ZIF Immobilien Indirekt Schweiz aus der Gruppe der nicht-börsenkotierten Fonds nach seinem Börsengang am 7. November zusätzlich verstärkt. Was die Markteinführungen und Kapitalerhöhungen betrifft, wird das Jahr ziemlich enttäuschend enden. Bisher wurden Ende November insgesamt Mio. Der Dezember wird hingegen etwas aktiver sein, mit Kapitalerhöhungen oder Markteinführungen, die sich auf etwa Mio.